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融資額を知る

高額で長期の融資が期待できる不動産担保ローンですが、お持ちの不動産では、どの程度の融資が受けられるのか、ご存知ですか。

不動産担保ローンは、提供する不動産の評価額により、融資額が決められますが、その評価は何を基になされているのでしょうか。

実は、その評価は金融機関により、独自に行われるもので、その土地の地価公示価格に、路線価格やその付近の土地相場価格を併せて算出されていきます。

その上で、その不動産を売却する場合の流通性なども重ねて検討されるのです。

そうして出る評価額は、概ね利用者の期待する金額より低くなる場合が多いようです。

融資金額はその評価額の６割から８割程度とされる事が多く、その割合は金利や土地の流通性により左右されます。

一般に、不動産価値の高い（すなわち流通性の高い）不動産を担保として提供した場合は、その貸付割合が高くなる傾向がみられます。

ご自分のお持ちの不動産価値がいかほどのものかを知っておくことは、大切なことなのです。